Miten asbestikartoitus vaikuttaa vanhan katon remonttiin?

Asbestikartoitus kattoremontissa tehdään ennen purkutöiden aloittamista, jos vanhoissa katemateriaaleissa tai rakenteissa voi olla asbestia. Kartoituksen perusteella urakoitsija suunnittelee purkutavan, suojaukset ja jätteenkäsittelyn. Kun selvitys tehdään ajoissa, kattoremontin tarjous ja aikataulu voidaan laatia todellisen työmäärän mukaan.

Milloin asbestikartoitus kattoremontissa tarvitaan?

Ennen vuotta 1994 valmistuneessa rakennuksessa asbestin mahdollisuus pitää selvittää ennen materiaaleja rikkovaa korjaus- tai purkutyötä. Velvollisuus koskee myös kattoa, jos remontissa poistetaan vanhaa katetta, levyjä, eristeitä, tasoitteita, liimoja tai tiivistysmassoja. Työsuojeluhallinto antaa ajantasaiset ohjeet asbestikartoituksesta ja asbestipurkutyöstä.

Rakennuksen valmistumisvuosi ei yksin ratkaise asiaa. Kartoituksen tekijä tutkii rakennepiirustukset, aiemmat korjaukset ja materiaalikerrokset sekä ottaa tarvittaessa näytteitä. Asbestikartoitus eroaa katon kuntotarkastuksesta: vesikaton kuntotarkastus selvittää katon teknistä kuntoa, kun taas kartoitus tunnistaa purkutyöhön liittyvät asbestiriskit. Muiden haitta-aineiden tarve arvioidaan erikseen.

Ajoissa tehty asbestikartoitus estää purkutyön keskeytymisen ja auttaa rajaamaan kustannukset ennen kattoremonttia.

Asbestilöydös muuttaa katon purkutapaa

Asbestilöydös ei tarkoita, että koko kattorakenne pitäisi purkaa asbestityönä. Kartoitusraportissa yksilöidään asbestia sisältävä materiaali, sen sijainti, määrä ja kunto. Vain kyseiseen materiaaliin kohdistuva työ suunnitellaan löydöksen edellyttämällä tavalla. Luvan saanut asbestipurkuyritys vastaa asbestipurusta, suojauksista ja jätteen käsittelystä.

Kuvitellaan 120 m²:n bitumikatto, jossa kartoitus löytää asbestia yhdestä vanhasta alimmasta kermikerroksesta mutta ei uudemmista pintakerroksista. Purkusuunnitelmaa ei voi silloin perustaa pelkkään kattopinta-alaan. Urakoitsijan pitää rajata asbestia sisältävä kerros, määrittää turvallinen purkutapa ja sovittaa varsinainen bitumikattotyö sen jälkeisiin vaiheisiin. Lopullisen toteutustavan ratkaisevat kartoitusraportti ja kohteen rakenteet.

Asbestikartoitus kattoremontissa vaikuttaa aikatauluun ja hintaan

Kartoitus kannattaa tilata ennen tarjouspyyntöä. Jos näytteiden tulokset valmistuvat vasta purkuvaiheessa, työmaa voi pysähtyä ja sääsuojauksen tarve kasvaa. Ajoissa saatu raportti auttaa erittelemään tarjoukseen tavallisen purkutyön, mahdollisen asbestipurun, jätteenkäsittelyn ja uuden katon rakentamisen.

Kustannus muodostuu kartoituksesta, mahdollisista laboratorioanalyyseistä sekä löydöksen vaatimasta purkutyöstä ja suojauksesta. Esimerkkikohteessa kolme tutkittavaa materiaalikerrosta voivat vaatia eri näytteet, vaikka ne sijaitsevat samalla kattoalueella. Näytteiden määrää ei pidä arvioida pelkän neliömäärän perusteella, vaan kartoituksen tekijä määrittää sen materiaalien ja rakenneratkaisujen mukaan. Kattoremontin kustannuksia vertaillessa tarkista, sisältääkö tarjous haitta-ainelöydösten edellyttämät työvaiheet.

Toimita kartoitusraportti kattourakoitsijalle ennen sopimusta

Anna raportti kaikille tarjouksen tekeville urakoitsijoille. Näin he laskevat työn samoista lähtötiedoista ja määrittävät urakkarajat selkeästi. Raportista pitää selvitä tutkitut alueet ja materiaalit sekä mahdolliset kohdat, joita ei voitu tutkia. Puutteellinen kartoitus voi jättää rakenteisiin epävarmuuksia, jotka paljastuvat vasta katon avaamisen jälkeen.

Ström katto Oy tarkastaa katon korjaustarpeen ja suunnittelee kattoremontin kartoitustietojen pohjalta Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Sipoossa, Keravalla, Tuusulassa ja Järvenpäässä. Jos vanhan katon materiaalit ovat epäselviä, selvitys tehdään ennen purkua. Sen jälkeen saat kohteeseen rajatun työsuunnitelman ja eritellyn tarjouksen.