Katon korjaus ennen kiinteistön myyntiä – mitä kannattaa selvittää Helsingissä?

Katon korjaus ennen kiinteistön myyntiä auttaa tekemään katon kunnosta selkeän osan kaupan lähtötietoja. Helsingissä myyntiin tulevassa omakotitalossa kannattaa koota yhteen tehdyt huollot, korjaukset, mahdolliset vuotohavainnot ja tarkastusraportit. Taloyhtiöasunnossa sama tieto löytyy usein myös yhtiön asiakirjoista. Myyjän kannattaa kertoa tiedossaan olevista vioista ja epäilyistä avoimesti, jotta ostaja voi arvioida kohdetta oikeiden tietojen perusteella.

Katon korjaus ennen kiinteistön myyntiä alkaa tiedoista

Aloita asiakirjoista. Kerää talteen aiemmat kattohuollot, korjauslaskut, tarkastusraportit ja valokuvat, jos niitä on. Jos katolle on tehty paikkaus läpiviennin, pellityksen tai katteen vaurion vuoksi, kirjaa myös työn ajankohta ja syy. Ostaja saa näin käsityksen siitä, mitä katolla on tehty ja mitä on seurattu. Katon iän lisäksi huoltohistoria kertoo paljon siitä, miten rakennusta on pidetty kunnossa.

Käy näkyvät kohdat läpi rauhassa ja turvallisesti maasta käsin. Tarkastele katetta, piipun ja muiden läpivientien ympäristöä, pellityksiä, sadevesien ohjautumista sekä mahdollisia sisäpuolen jälkiä. Esimerkiksi irronnut harjapelti tai kattokaivoon kertynyt roska kannattaa kirjata ja selvittää ennen myyntiä. Me teemme kattohuoltoa ja korjaamme pieniäkin havaittuja puutteita, kun työn tarve on selvillä.

Selkeä huolto- ja korjaushistoria tekee katon kunnosta ymmärrettävän osan asuntokauppaa.

Katon kunto näkyväksi tarkastuksella ja asiakirjoilla

Jos katon kunnosta ei ole riittävästi tietoa, kuntotarkastus auttaa rajaamaan jatkotoimet. Tarkastuksessa on hyvä kuvata myös sen rajat: kaikkea rakenteiden sisällä olevaa ei voi selvittää ilman tarkempia tutkimuksia. KKV muistuttaa, että tavallinen kuntotarkastus ei välttämättä paljasta esimerkiksi piilevää kosteusvauriota. Siksi havainto, epäily ja mahdollinen lisätutkimustarve kannattaa esittää ostajalle selkeästi.

Meidän vesikaton kuntotarkastuksessa käymme katon kuntoa läpi ja laadimme havainnoista raportin. Raportti auttaa erottamaan toisistaan kohdat, jotka vaativat korjausta, sekä asiat, joita kannattaa seurata osana normaalia huoltoa. Jos kohteessa on esimerkiksi vanha korjaus läpiviennin ympärillä, tarkastus antaa myyjälle ja ostajalle yhteisen lähtökohdan keskustelulle.

Katon korjaus ennen kiinteistön myyntiä sovitaan selkeästi

Korjauspäätös kannattaa tehdä löydösten perusteella. Pieni, rajattu puute voi olla järkevää korjata ennen myyntiä, jos sillä saadaan katon nykytila selkeäksi. Laajempi korjaustarve voidaan myös dokumentoida ja huomioida kaupan lähtötiedoissa. Olennaista on, että ostaja näkee, mitä on havaittu, mitä on jo tehty ja mitä jää myöhemmin ratkaistavaksi. Myyjän antamat tiedot ja ostajan mahdollisuus tutustua asiakirjoihin vaikuttavat siihen, millaisella tiedolla kauppaa tehdään.

Kun korjaus tehdään ennen myyntiä, säilytä työn kirjallinen tarjous, työstä sovitut tiedot ja valmistunut dokumentaatio. Me arvioimme katon korjauksen tarpeen kohdekohtaisesti ja annamme kirjallisen tarjouksen ennen työn toteutusta. Jos katto vuotaa, vuotopäivystyksemme toimii ympäri vuorokauden Uudellamaalla. Tällöin ensimmäinen tavoite on rajata vuoto ja sopia pysyvän korjauksen seuraavista vaiheista.